+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Лекция на тему определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Полезность — способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Полезность жилья — комфортность проживания. Для инвестора, действующего на рынке недвижимости, наибольшей полезностью будет обладать земельный участок без ограничений на использование и застройку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кадастровая стоимость. Недвижимость 2017

Виды стоимости объектов недвижимости - Конспект лекций по экономике недвижимости

Учебное пособие. Предназначено для студентов экономических вузов, обучающихся по специальностям "Экономика и управление на предприятии", "Менеджмент", "Маркетинг" дневных и заочных отделений. Может быть использовано для подготовки к лекционным и практическим занятиям по дисциплине "Экономика недвижимости", а также выполнения контрольных работ.

Данное учебное пособие является электронной версией работы: Татарова А. Оценка недвижимости и управление собственностью : Учебное пособие. Недвижимость как объект инвестирования 1. Типы недвижимости 1. Рынок недвижимости 1. Участники и источники процесса финансирования недвижимости 1.

Преимущества инвестирования в недвижимость 1. Ипотечное кредитование 1. Ипотека как способ обеспечения обязательств 1. Особенности ипотечного кредитования 2. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 2. Основные виды стоимости недвижимости 2. Основные принципы оценки недвижимости 2. Виды оценки недвижимости 2. Подходы к оценке недвижимости 2.

Сравнительный подход 2. Затратный подход 2. Доходный подход 2. Оценка земли 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли 2.

Оценка эффективности использования городских земель 2. Методы оценки земли 2. Отчет об оценке недвижимости 3. Прямая капитализация 3. Капитализация дохода по норме отдачи 3.

Дисконтирование денежных потоков 3. Прогнозирование денежных потоков от реверсии 3. Определение ставки дисконтирования 3. Капитализация по расчетным моделям 3. Капитализация равномерно изменяющихся доходов 3. Ипотечно-инвестиционный анализ 4. Критерии эффективности инвестиционных проектов 4. Методы анализа инвестиционных проектов 4.

Риски при финансировании недвижимости 4. Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.

Экономические реформы в России, закрепление имущества на правах собственности за физическими и юридическими лицами, привели к необходимости деления имущества на движимое и недвижимое. С г. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. К недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Типы недвижимости Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Базовым объектом недвижимости является земля. Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в табл.

Существуют следующие формы дохода от инвестирования в недвижимость: — увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов; — будущие периодические потоки денежных средств; — доход от перепродажи объекта в конце периода владения.

Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется следующими факторами: — в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как многие объекты инвестирования не влекут за собой права собственности; — сохранностью вложенных денежных средств вообще в обычных условиях недвижимость невозможно потерять, похитить и инфляцией в частности инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее ; — возможностью получать от недвижимости доход в денежном выражении и иной полезный эффект проживания, престижности владения определенным объектом и т.

Тип классификации Виды недвижимости По характеру использования Для жилья: дома, коттеджи, квартиры для коммерческой. Для ведения бизнеса, для проживания владельца В качестве инвестиций В качестве товарных запасов и НЗП Для освоения и развития для потребления истощимых ресурсов.

По степени специализации Специализированная в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса : нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору Неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.

Введенные в эксплуатацию требующие реконструкции или капитального ремонта незавершенное строительство. Не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.

Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможность многолетнего использования объекта и сохранения. Рынок недвижимости Рынок недвижимости — это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т. Основные сегменты рынка недвижимости: рынок земли, рынок жилья и рынок нежилых помещений. Отдельно выделяют рынок доходной недвижимости, который сегментируется по функциональному назначению объектов:.

В зависимости от юридических прав на недвижимость, которые являются объектом сделки между продавцом-покупателем, рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды. На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, включающее право распоряжения, тогда как на рынке аренды объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения.

Можно выделить следующие особенности рынка недвижимости: — локальность; — низкая взаимозаменяемость объектов; — сезонные колебания; — необходимость государственной регистрации сделок. При финансировании недвижимости выделяют три группы затрат: — расходы на поддержание объекта недвижимости в функционально пригодном состоянии;. Колебания спроса и предложения на рынке недвижимости происходят медленно, так как при наличии спроса увеличение количества объектов недвижимости происходит в течение длительного временного периода, определяющегося сроком строительства здания.

В случае избытка недвижимости цены остаются низкими несколько лет. Основные факторы, воздействующие на спрос и предложение: — экономические : уровень доходов населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги; — социальные : изменение численности, плотности населения, образовательного уровня; — административные : ставки налогов и зональные ограничения; — экологические : подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки.

Недвижимость является финансовым активом, так как создается трудом человека и вложениями капитала. Приобретение и развитие недвижимости сопровождается высокими затратами и соответственно часто возникающей необходимостью привлечения заемных средств и т.

Поэтому рынок недвижимости является одним из секторов финансового рынка. Финансовый рынок — это сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов. Рынок недвижимости — одна из наиболее значимых составляющих частей финансового рынка. Существует тесная взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости: рост вложений в недвижимость оживляет рынок недвижимости, падение — сворачивает.

Экономическая нестабильность сдерживает и российских, и зарубежных кредиторов и инвесторов. Для активизации финансирования инвестиций в недвижимость необходима государственная поддержка. Традиционно участников процесса финансирования недвижимости делят на следующие категории: — федеральные и местные органы власти и управления; — кредитно-финансовые учреждения; — инвесторы и пр.

Федеральные и местные органы власти и управления обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости. Государство обеспечивает соблюдение норм и правил, связанных с функционированием рынка недвижимости; регулирует вопросы зонирования, градостроительного развития и регистрации прав собственности на объекты недвижимости; устанавливает льготы либо накладывает ограничения законодательные ограничения, особенности налогообложения на инвестиции в недвижимость.

Кроме того, государство выступает как собственник множества объектов недвижимости. Кредитно-финансовые учреждения предоставляют капитал инвесторам, не располагающим достаточными средствами.

В качестве инвесторов выступают физические и юридические лица резиденты и нерезиденты , которые приобретают недвижимость и поддерживают ее в функционально пригодном состоянии. Инвесторов можно разделить на два типа: 1 активные — финансируют и занимаются строительством, развитием или управлением объекта; 2 пассивные — только финансируют проект, не принимая в нем дальнейшее участие.

В настоящее время на рынке недвижимости получил развитие девелопмент — особый вид профессиональной деятельности по управлению инвестиционным проектом в сфере недвижимости, одна из задач которой заключается в снижении рисков, связанных с развитием недвижимости.

Девелопер — организатор, деятельность которого можно разбить на три этапа: 1 анализ возможности реализации проекта: учитываются состояние и тенденции изменения законодательства, потребительских предпочтений, финансово-экономических условий, перспективы развития региона; 2 разработка плана реализации проекта: определяется площадь требуемого для реализации проекта земельного участка, выбирается местоположение с соответствующим окружением, коммуникациями, выполняется оценка эффективности проекта.

Затем определяются источники финансовых ресурсов, получается разрешение на строительство и т. Источники финансирования капитальных вложений: государственные средства, средства местного бюджета муниципальные , собственные финансовые ресурсы предприятий и частных лиц, привлеченные средства, средства инвесторов. Преимущества инвестирования в недвижимость Инвестирование в недвижимость, приносящую доход, является наиболее прибыльным. Привлекательность приобретения доходной недвижимости заключается в отдаче от инвестиций после погашения операционных расходов.

Однако в этом случае выше риск из-за низкой ликвидности недвижимости и длительности срока окупаемости вложенных средств. Методы инвестирования на рынке недвижимости могут быть прямыми и косвенными. Прямые — приобретение недвижимости на торгах в соответствии с частным договором, покупка с обратной арендой. Косвенные — покупка ценных бумаг компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимость, инвестиции в обеспеченные недвижимостью закладные.

Вложения в недвижимость, как и вложения в корпоративные ценные бумаги, — долгосрочные. Преимущества инвестирования в недвижимость относительно ценных бумаг: 1. В отличие от корпоративных ценных бумаг, например акций, по которым дивиденды выплачиваются ежеквартально, владение недвижимой собственностью обеспечивает инвестора ежемесячной наличностью, так как ежемесячная оплата аренды ведет к ежемесячным выплатам инвестору.

Денежный поток доходов от владения недвижимостью разница между денежными поступлениями от аренды и затратами на обслуживание собственности плюс капиталовложения менее динамичен, чем денежный поток доходов корпораций с высокой долей заемного капитала: — денежный поток доходов корпораций зависит от объема реализации продукта, которые находятся в зависимости от ежедневных решений потребителей, а потоки доходов от недвижимости более стабильны, потому что они базируются на договорах аренды; — источники корпоративных денежных доходов могут с течением времени измениться, а источники доходов от недвижимости более предсказуемы, поскольку здания неподвижны, активы зафиксированы и физически, и юридически.

Ставка доходности корпораций в целом ниже, чем недвижимости. Это связано с тем, что интенсивная работа активов недвижимости сравнима с большинством сфер бизнеса.

Для возмещения затрат основного капитала, инвестированного в недвижимость, требуется более высокий уровень доходности, так как ожидаемый к получению инвестором доход должен превышать затраты на эксплуатацию недвижимости.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость, когда есть кадастровая?

Изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц и земельного налога с 1 января года. Налог на баню, теплицу и другие постройки. Расчет налога на имущество физических лиц в году. Электронные сервисы "Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости" в:. Нижнем Новгороде. Онлайн-калькулятор для расчета налога на имущество физлиц. Закон от

Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения Полезные ссылки по теме как кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости (статья НК). до 0, 1% инвентаризационной стоимости (при стоимости объекта до рублей);.

Определение инвентаризационной стоимости объектов градостроительной деятельности

С 1 января года изменился порядок налогообложения объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам. К 63 регионам, где недвижимость облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости, добавятся еще семь: Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области. В этих регионах к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права физлиц на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения техинвентаризации и определения инвентаризационной стоимости. Речь идет о садовых, дачных домах, хозпостройках площадью более 50 кв. Также в этих субъектах РФ впервые будут обложены налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости жилые помещения, введенные в эксплуатацию с года, по которым не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка. При этом будет применен понижающий коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета налога. В 14 регионах, где налог на имущество считается по кадастровой стоимости второй год, коэффициент к налоговому периоду составит 0,4. В 21 регионе, где новый порядок применяется третий год, этот коэффициент составит 0,6.

Налог на имущество физических лиц 2019

Налог на имущество физических лиц - это местный налог. Он регулируется главой 32 Налогового кодекса РФ и должен быть введен правовыми актами муниципальных образований на территориях этих МО. В Москве и Санкт-Петербурге налог на имущество физических лиц вводится законами городов. На местном уровне могут быть установлены: ставки налога, особенности формирования налоговой базы и льготы по налогу.

Учебное пособие. Предназначено для студентов экономических вузов, обучающихся по специальностям "Экономика и управление на предприятии", "Менеджмент", "Маркетинг" дневных и заочных отделений.

Налог на имущество

For complaints, use another form. Загрузить документ Создать карточки. Документы Последнее. Карточки Последнее. Сохраненные карточки.

Лекция №3 Тема: «Оценка земель. Виды оценки». 1. Понятие оценки.

Предварительный просмотр 3 стр-ы. Это только предварительный просмотр. Скачать документ. Загрузить ещё. Поиск в превью документа. Технология процесса оценки объектов недвижимости 4 2. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Это: Спрос – количество данного товара или услуг, находящее на рынке Виды стоимости объектов недвижимости - Конспект лекций по экономике актов (в том числе инвентаризационная стоимость). Материалы по теме.

Налог на имущество физических лиц в 2018 году за 2017 год: понятие, ставки, порядок и сроки уплаты

Код товара : В интерьере. В избранное.

В январе года в стране начал работать закон, который внёс некоторые изменения в правила налогообложения имущества, принадлежащего гражданам страны. Ценообразование и налог находились в прямой зависимости от рыночной и инвентаризационной оценки. Последней занимается непосредственно БТИ. Сейчас в налоговом кодексе действует поправка, которая расценивается экспертами как первый шаг к налоговым реформам, которые увеличат налоговую нагрузку граждан на двадцать процентов. Совсем скоро реформы будут завершены, расчеты БТИ сместятся кадастровой системой. В чём главные отличия двух методик?

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наум

    Читайте, что сказано по этому поводу в Конвенции об уголовной ответственности за коррупцию, принятой 27 января 1999 года в Страсбурге: